意大利小镇1欧元能买一套房?房地产真的有可能跌到白菜价吗?

Di Pubblicato Novembre 18, 2019

最近几年对于中国人来说,买房置业的确不是一件容易的事情,很多年轻人都是刚工作不久就背上了沉重的房贷,在我们感叹高房价的时候,意大利小镇却开始1欧元购房,那么一个问题来了,房地产真有可能跌到白菜价吗?

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一、意大利小镇1欧元购房

根据媒体的报道,在舒适宜人的意大利乡村,一套新房子,甚至可能是一种新生活的售价仅为1欧元(约合7.7元人民币),这比一杯咖啡还便宜。据美国有线电视新闻网(CNN)报道,近年来,从意大利南部的西西里岛到北部的阿尔卑斯山脉附近,许多小镇都在提供这样的低价商品,希望吸引新来居民振兴濒临消亡的社区。

由于原先的居民迁往大城市,新出生人口减少,意大利多座小镇人丁渐稀,大量房屋空置,面临变为“幽灵小镇”的危机。当地于是出台激励措施,例如几乎“白送”闲置房屋吸引外来人口定居,以提振经济,保护文化。随着“意大利小镇1欧元卖房”的消息不时见诸报端,那些想要放弃都市生活、有着浪漫想法、追求简单生活的人纷至沓来,咨询电话响个不停,网站因流量过大面临崩溃……

 

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当然,这个1欧元购房却不是拎包入住的那种,当地桑布卡政府向世界发出邀请,不管你来自哪个国家,只要花1欧元就可以购得一间房子。但在房价之外,购买者需要满足一些额外条件:3 年内,新房客需要花费至少 15000 欧元(约合 11.6 万人民币),修缮这些 40 到 150 平方米不等、年久失修的房屋,并交纳 5000 欧元的保证金,到装修完成时取回。

相信对中国高房价有些难耐的朋友肯定都会问了,如今高房价的房子真的会变成白菜价吗?

 

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二、房地产真的会变成白菜价吗?

其实,不仅是意大利的一欧元的乡间房子,美国著名城市底特律也有1美元的房子,这比起中国前两天鹤岗的5万元一套的房子甚至价格还低,那么,很多人都会疑惑了,房地产真的会有这么白菜价的房子?

实际答案是一定会有的,那么原因到底何在呢?

首先,我们要明确知道房子的价值到底是从何而来的?如果单纯来看,房子虽然在中国被称为重要的不动产,但是实际上房子本身的建筑是有其寿命的,如果不经常修缮,房子会很快出现各种问题,所以单纯从房屋的建筑价值来看,房子本身的价值并不算高。那么,我们所谓的高房价到底是从何而来的呢?主要来自于土地的稀缺性,著名革命导师马克思在其资本论第三卷中曾经反复论述过房地产的价格,实际上是来自于级差地租,就是一个房子的价格并不仅仅是其建筑价格,而是由其所在的土地价格与建筑价格综合决定的,也正是因为如此,房价上涨的根源也就可以找到了,这就是土地价格的上涨。那么,土地又是怎么涨价的呢?源自于附加在上面的人类劳动的价格上涨。

 

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我们把这些理论直接放到中国当前的经济增长上就会发现,由于中国改革开放四十多年的经济的高速增长,引发了全国的城镇化大发展,随着人口大量从农村涌入城市,直接带动了城市人地矛盾的不断增加,人口越来越多,衣食住行的需求都要满足,自然也就带动了城市土地价格的高速增长,城市的高房价可以理解为在这个城市努力工作的每一个人所在这片土地上创造的价值,由于有大量的需求,土地供不应求,这才是中国房地产价格长期上涨的内在根源。

 

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其次,房地产的确可以变成白菜价。当我们明白了房地产价格的逻辑根源的时候,我们就会知道为啥会有一美元、一欧元的纯粹白菜价的房子了,当一个地方的经济发展逐渐出现了发展情况下降,当地经济难以吸纳足够的劳动力人口的时候,人就会向其他地方转移,从而导致了当地的人口空心化,没有了人,自然也就没有了在土地上劳动所创造的价值,土地价格就会快速下降,自然土地上的房子也就变得不再值钱了。用这个逻辑我们就会发现,无论是意大利,还是美国的底特律,亦或中国的鹤岗,其实都是因为当地经济发展的不好,所引发的房地产价格的不高。就像启信宝的数据显示的那样,之前底特律是通用汽车的总部,然而当汽车巨头们纷纷破产,离开底特律之后,这个汽车城已经彻底衰落了,自然房价也就成了白菜价。

 

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第三,我们该不该担心自己的房子变成白菜价呢?其实,这是没必要过多担心的,除非你所在的城市是一个经济严重衰退的城市,城市人口在大量外流,那么一旦缺乏经济支撑的时候,当地的房地产价格就会下降,所以判断房地产的未来走势只要判断这个城市的经济发展就能知道了。

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